針對(duì)二手房交易過程中多部門分開辦理時(shí)間長、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問題，坪山公證處積極探索實(shí)踐二手房交易新模式，已于近日完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。

據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，整個(gè)周期少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。而坪山公證處實(shí)行的“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易新模式解決了交易雙方及債權(quán)人(抵押權(quán)人)關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，既縮短了交易周期，又降低了交易成本。

該模式以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全;資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款;在房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn);交易雙方、債權(quán)人(抵押權(quán)人)、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。對(duì)于交易過程中可能存在的查封風(fēng)險(xiǎn)，由于抵押權(quán)的存在，申請(qǐng)查封的債權(quán)人很難獲得實(shí)際利益，降低了查封動(dòng)機(jī)，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，交易可以解除，資金就會(huì)原路返還，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免發(fā)生糾紛。

與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場一般贖樓費(fèi)用測算，可以將交易成本直接降低三分之一。

目前，坪山公證處已經(jīng)在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費(fèi)支付等多個(gè)領(lǐng)域，以公證提存為基礎(chǔ)，輔之以代辦服務(wù)，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預(yù)防糾紛的法律職能。(張瑋瑋 通訊員 董亞川)