1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率;首套房房屋面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅1.5%。二套房房屋面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅2%。三套及以上房屋契稅3%。

2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%。

3、營業稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

4、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。如果產權人是公司那么稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

一般情況下法拍房只需要交契稅和個稅，以上列出的法拍房稅費并不是所有的稅費都要交，有些稅是可以減免的。

購買法拍房需要注意什么

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

購房法拍房要了解清楚原戶主的身份，法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、交房時間

購房法拍房之前要確認交房時間，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、費用補交

法拍房和一般的商品房不同，購房者沒辦法隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。(wangjing)