40年產權的房子到期之后還是屬于業主的。“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限的房子”，而年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房子的產權始終歸業主所有，而土地歸國家所有，業主只有使用權。土地轉讓是有償的。土地使用權期滿需要繼續使用的，需要申請并繳納土地出讓金。

40年產權的房子能買嗎

40年產權的房子，如果屬于合法建造，辦理了土地使用權證和房產證，可以進行買賣。

《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

40年產權房的優勢

1、地段好

這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;也可以將房子出租給小公司，租金收益遠大于普通住宅。

2、門檻低

低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，建筑面積主要集中在30-90㎡之間，特別是一些30-50㎡的戶型，對于許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。(zhoulingling1)