很多人在貸款買房時，只知道自己要貸款多少錢，才能把心儀的房子拿下，對于貸款月供多少，卻不太了解，若月供過高，每月還不上就會逾期，若月供偏低，那可能就是選擇的貸款期限偏長了，需要支付更多的貸款利息，所以提前了解月供是很有必要的，那么接下來我們就計算看看50萬貸款月供多少。

50萬貸款月供多少?

1、先要明確貸款利率

公積金貸款利率：1-5年是2.75%，6-30年是3.25%。

商業(yè)貸款利率：1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。

若是第二套住房貸款，那么利率一般要同期上浮10%，比上面這些更高。

2、確定還款方式

房貸常見的還款方式主要是等額本金和等額本息這兩種，

等額本金，月供首月最高，末月最少，呈逐月遞減趨勢;

等額本息，每月月供相等，固定不變。

等額本金比等額本息方式下利息更少。

3、舉例計算

假設公積金貸款30年，貸款利率3.25%，那么：

等額本金還款，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，總利息=244427.08元。

等額本息還款，每月月供=2176.03元，總利息=283371.37元。

假設商業(yè)貸款30年，貸款利率為4.9%，那么：

等額本金還款，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元，總利息=368520.83元。

等額本息還款，每月月供=2653.63元，總利息=455308.1元。

由此可見，不同貸款利率下，50萬貸款月供可以達到500元左右的區(qū)別，貸款利息可以達到17萬的區(qū)別。

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