二手房滿五不唯一不可以免征個(gè)稅，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)買的二手房滿五年但不屬于賣方家庭唯一房產(chǎn)的話，那么僅能免增值稅，不符合個(gè)稅免征條件，需要繳納契稅和個(gè)稅。如果購(gòu)買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征。

二手房交易哪些情況免征個(gè)人所得稅?

1、滿五唯一免征。

“滿五唯一”是指所購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年;“唯一””則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)商品房、經(jīng)適房?jī)煞N房產(chǎn)以契稅填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);

(2)已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;據(jù)第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅。

房屋產(chǎn)權(quán)的人死亡，對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否“滿五唯一”來(lái)決定征收個(gè)人所得稅。

3、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征。

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征稅和個(gè)人所得稅。

4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征。

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征。

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。（tanqian）