二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：

1.客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。

2.客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。

3.銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。

4.收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。

5.銀行發放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中)。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。

二手房貸款可以貸多少?

二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。

不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%;公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%;別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。

另外，銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質房屋可以適當放寬到25年以內。

房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。(xuling)