二手房產權年限重要，具體原因如下：

1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產權年限會影響銀行按揭貸款。產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產權年限影響土地使用。中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。

4、產權年限影響升值空間。產權年限比較大的房產一般具有這些特點：地段好、配套齊全、價格最高、結構老舊、設備老化、綠化率低等等。它們一般位于市中心，房價已經是最高峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上房屋逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產升值空間不大。

二手房產權年限怎么算

二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規(guī)定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。(xuling)