1、房屋租賃權：出租一般指的是房東直接經手出租。而轉讓是房東已經將房子租給了別人，但是承租人因為種種原因，在合約期內不想繼續使用，所以選擇轉租給別的人。招租有兩種模式，一種是直接讓承租人作為擔保人和房東簽訂協議，另外一種是承租人直接簽訂協議。招租是以租賃物的模式出售，而出租租出的是租賃權。房屋轉租一般都是由承租人來完成房屋的再次出租的行為，而房屋的租賃權轉讓是權利的轉讓。房屋轉租是轉租的人在租賃物上面重新再加入了一個新的租賃權，這是轉租人和被轉租人之間的新的契約。房屋的租賃權的轉讓本社就是將房子本來的租賃權直接租賃給別人。不存在加入新的條約。

2、法律責任：在法律意義上來講，轉讓的房屋的租賃權仍然是承租人的，而并非新的轉租的對象。而出租是直接將租賃權出售出去。但是對于轉租人來講，原來與原主人簽訂的租賃合同仍然聲效，所以，轉租人享有并且需要承擔合同上面的出租人的權利，并且按照原來的合同履行相關的義務。

招租和轉讓有什么區別

1、轉讓的絕大多數情況下都是租用的商戶，招租的更多是房東。

現在生意普遍不景氣，實體店受租金上漲和電商沖擊影響，生意難做已經成為普遍現象。不管是誰，經營一家實體店只要不賺錢，甚至賺不出房租來，就只有關門歇業一條路可以走。或者改行，或者換個更合適的地方開店。

但是店鋪一開始裝修是花了錢的，里面的商品也不想留了，找個人接手是最好的選擇，可以整體轉讓出去。

有人租的店面積比較大，想分出一小塊或者多塊空間給其他人，則可以招租。但是多數情況下，是租戶不準備租了，告訴房東后，房東趕緊貼出招租的牌子。

2、轉讓一般是有轉讓費的，而招租只有租金。

一個好位置的店鋪，轉讓費的價格是很高的，這也是租戶在距離到期前收一筆錢的最佳選擇。尤其是生意火爆的店鋪，因為店主個人原因不想干了，轉讓費可以高達數十萬元。

而招租只是想找到合適的租戶，只要能給出期望的租金，就可以達成合作。

3、轉讓的套路極多，而招租的話相對簡單不少。

招租如果是正規的流程和手續，與房產持有者直接簽署合同，一般不會有問題。即使房主中途將房產出售，租戶的權益也是受到法律保障的。

但是轉讓的套路就多了，安排一些托制造店鋪很旺的景象，騙取小白高價接手;

或者房東為了多收租金，提前聯系接手人，看看多少錢有人愿意續租，然后再跟租戶談漲價;

或者租戶一看賠錢了，立馬轉讓，靠轉讓費賺一筆。

或者房東弄一批便宜貨銷售，然后收一筆不菲的轉讓費把點再轉出去。