商品房不滿意能一直不收房,但是需要滿足一定的條件才行。比如房屋沒有達到合同約定的交房條件,約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。或者商品房達不到法律規定的交付使用條件,購房者也是可以申請拒收的。
根據規定,雙方當事人約定了退房的具體條件,且消費者又能證明該退房條件成立,購房者就可以拒絕收房。例如,雙方約定收房時要完成帶裝修否則購房者可以拒絕收房,如果開發商交付的是毛坯房,購房者當然有權拒絕收房并要求開發商稱單位與責任。
工程質量監督、規劃、消防、人防等,未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房,購房者可以選擇拒收房屋,相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
商品房收房流程規定
1、確認收房流程,需要開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、綜合驗收,業主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環節。
3、領取收房驗房表,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。
4、驗收完付款,開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
5、業主領取鑰匙,需要業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、問題解決方案,業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
7、與物業公司的物業關系,需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

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