新手租房必須知道的幾個(gè)問題?租賃房子要注意什么?
    2022-11-16 16:18:45 來源: 中國(guó)財(cái)訊網(wǎng)

    1、注意核對(duì)房主身份。

    租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

    2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。

    選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

    3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。

    租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

    4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

    審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

    5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

    房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

    6、不能“簽”口頭協(xié)議。

    租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

    7、明確責(zé)任,清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。

    如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了,可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。

    8、一定要確認(rèn)房屋安全。

    安全是最重要的,不能只圖便宜,一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租,租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。

    9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。

    在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。

    10、違約責(zé)任要明確。

    比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題,都要留意到。

    11、檢查有無異味,如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中,要將自己的鼻子派上用場(chǎng),推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

    新手租房必須知道的幾個(gè)問題

    1、確認(rèn)房東身份,一定要讓房東出示一下房產(chǎn)證或者房屋證明,避免房東是假的,很多小伙伴就遇到過這種情況,就是租客假冒房東將房子出租出去,收取租金之后就跑路了,所以這點(diǎn)大家一定要注意。

    2、租房合同信息,租房合同上一定要寫清楚房源的具體地址,以及你租房的起始時(shí)間和退租時(shí)間,凡是合同上有金額的地方,你都要確認(rèn)清楚,包括房屋內(nèi)的家具電器數(shù)量,你都要確認(rèn)。

    3、押金,一般交了押金給房東以后都會(huì)有一個(gè)收據(jù)單,這個(gè)收據(jù)單你務(wù)必要保管好,因?yàn)橥俗獾臅r(shí)候你要憑借這個(gè)收據(jù)條退回押金的,要是弄丟了就有可能拿不回押金了。

    4、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣)和其它費(fèi)用。

    5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修作出約定。要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任。

    6、房屋是否處于暴曬跟著中介或房東看房子的時(shí)候,一定要留意房屋是否處于暴曬狀態(tài),這點(diǎn)對(duì)于冬天來說可能沒啥影響,但是只要到了夏天,你就會(huì)發(fā)現(xiàn),你完全處于蒸籠之中,會(huì)被熱瘋的。

    責(zé)任編輯: 梅長(zhǎng)蘇