房子不能備案可以退。根據相關的規定，開發商必須要將購房合同去相關的部門進行備案登記，如果在拿到購房合同的時候并沒有去備案登記，有可能是因為沒有預售許可證和其他的五證，或者是因為驗收不合格等相關的原因導致沒有辦法備案。出現這種情況我們可以直接申請退房，并要求開發商賠償違約金和購房損失。

買房備案好處是什么

1、通過網簽備案，我們可以了解到所購買的住房是否有合法的手續。畢竟房產在進行備案前，就會對出售的房屋進行審核，確保開發商已經取得了預售許可證，也只有這樣，房子才可以進行網簽出售。

2、網簽備案，還可以有效的防止一方多賣的情況出現，如果說一套房屋已經出售了，并且在網上進行了備案，那么開發商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免后續的購房者出現經濟上的損失。

3、還可以有效的防止出現房屋進行多重抵押。如果開發商在將預售的房子進行抵押的話，那么若是沒有將抵押關系解除的話，則無法在房產局進行登記，從而防止購房者買到抵押中的房子。

4、在辦理產權的變更手續之時，可以讓整個過程變得更加的簡便。而預售的房子若是沒有辦理備案手續的話，則無法進行產權的變更手續。

房子不能備案的后果

1、無法證明所有權。合法建筑的房屋建成后應當到房管部門辦理相關手續，領取房產證，以證明房主對房屋的擁有合法權益。如果你以后想交易該房子，也需要拿到所有權。你都證明不了房子屬于你的，怎么交易?所以后果是很嚴重的。

2、或二次售賣。新房不備案開發商仍有可能處分(包括出售或抵押等)該房屋，并且開發商的處分行為并不當全然無效。所以，你想房子不被二次售賣，一定要去備案，這樣才算是自己買下這套房。

3、被處罰。如果新房不備案進行出租，根據各地不同規定可能會被處行政罰款。房子不僅不屬于自己，甚至還被處罰。(wangjing)