交給中介的定金，如果買方反悔想退定金的，只能和中介進(jìn)行協(xié)商解決，如果對方不同意，可以不退定金。定金作為一種債權(quán)擔(dān)保的方式，是被法律認(rèn)可的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，給付定金—方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

買二手房交定金要注意什么問題

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息

首先是核實(shí)不動產(chǎn)權(quán)證書上的相關(guān)信息，并到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向買家告知的信息應(yīng)盡量做到與現(xiàn)實(shí)情況相符，應(yīng)作必要的調(diào)查以及核實(shí)。

其次是如果買家遇到一套無論地段、樓層還是朝向都十分不錯的房源，但是房屋價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類同地段房源的，那么這套房子很可能隱藏了貓膩，切勿有貪心撿便宜的心態(tài)。

2、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金，如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍定金返還給支付方。

3、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。

4、核對房屋面積

現(xiàn)如今很多二手房都是已經(jīng)被裝修好了的，所以購房者很難準(zhǔn)確判斷房屋的面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地地去測量一下，這樣會比較準(zhǔn)確，也會做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房。（lishuai）