1、保障對象不同：經(jīng)濟適用房的保障對象就是當?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的困難家庭，而且這種與廉租住房保障對象也是有進行銜接。限價商品房的保障對象就是當?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。

2、土地來源不同：經(jīng)濟適用房的土地它是以劃撥方式取得，像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得。

3、準購面積標準不同：經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口來確定核準購房建筑面積，而限價商品房購買面積就沒有規(guī)定。

4、銷售價格確定方式不同：經(jīng)濟適用房在銷售的時候開發(fā)企業(yè)也是要進行辦理銷售(預售)許可證的，價格也是由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是開發(fā)商以出讓方式取得土地前，土地招拍的文件中確定了價格。經(jīng)濟適用房就是因為它的土地成本低(同時這個還不包含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，所以說它的銷售價格會比限價商品房低。

限價房的缺點有哪些?

1、效率低：限價房價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

2、廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。由于買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平，現(xiàn)在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。(heyan)