1、定義不同。人才公寓是指專項用于人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

2、適用范圍不同。經濟適用房的范圍更廣，但人才公寓更有針對性，是針對人才房子類型。

人才公寓和普通住宅的區別是什么?

1、從價格上面來看，這兩種房子的價格就不一樣，如果是同一個地段的公寓，那么人才公寓的價格會比普通住宅的價格低一些，所以可以結合一下個人的經濟情況來選擇。

2、從產權的角度來看，普通住宅的產權一般是70年大產權的房子，但是人才公寓的產權只有40年。所以普通住宅的產權年限會更久一些。

3、從采光的效果來看，普通住宅的采光效果會更好一些，而且在房屋的戶型設計上面會比人才公寓更好一些，居住起來也會更加的舒適。

4、從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那么基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那么基本上都是不可以落戶的。(heyan)