房屋的交付以交鑰匙的時候為準(zhǔn)。購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。

怎么交付房屋

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定，同時導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的處理方式只能是要求修復(fù)，而無法改變接收房屋的事實。

當(dāng)然，開發(fā)商交付使用的必須是竣工驗收合格后的房屋，否則即使其向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，弄清商品房交付的法律概念后，購房者今后接收鑰匙要特別謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)是在將房屋實際狀況查驗清楚后方可接受開發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。

買房交房要辦什么手續(xù)?

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

2、驗收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書，對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。(heyan)