小產權房的利：價格便宜。小產權房的弊：不能辦理房產證，國家不保障期合法權利性。不能抵押，買賣和轉讓。后期居住和物業無保證。拆遷無賠償或賠償很少等。

小產權房到底能不能買?

如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

首先看小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買小產權房有什么風險?

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。(dingshasha1)