近日，自如研究院發布《2021年武漢長租市場觀察》(下稱《觀察》)。《觀察》數據顯示，2021年武漢長租市場成交量回暖，全年成交量相較去年整體上升7%;東湖高新區成武漢租房最熱地區，成交量占該市約四成。據測算，預計武漢市5年內將產生34萬套租賃住房需求，市場潛力有待進一步釋放。

數據顯示，2021年武漢長租市場呈穩健復蘇態勢。整體來看，1-12月長租累計成交量同比上漲7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白領季”和“畢業季”，武漢長租市場的成交量增幅顯著，出現兩個高峰。

分區域來看，東湖高新區(光谷)成交量占總量的比值高達40%，遠高于武漢市其他地區，位列首位。其主要原因是“中國光谷”在產業、科技等方面匯聚有大量人才和科研院所。據統計，該地區集聚了武漢大學等42所高等院校、56個國家及省部級科研院所的30多萬專業技術人員，產生了較大的長租需求。

其次，洪山區作為武漢重要的辦公商務區，成交量占總量的比值達15%;位于大漢口的江漢區、江岸區，以微弱差距位列第三、第四，占比均約11%。

《觀察》認為，人口流入和畢業生群體將帶來租房需求的持續旺盛。《觀察》數據顯示，在近兩年的租客群體中，有超50%的租客簽約租房2年以上;長租租客正趨于年輕化，平均年齡約25歲，高校畢業生已成為武漢長租市場的重要客源。

《觀察》以“武漢市第七次人口普查中平均每年25萬的人口增幅、住建部統計‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全國戶均人口2.6人”等數據保守估計，5年內武漢市需要新增租賃住房約34萬套(間)。(劉閃 魯安安)