上海昨天發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，將以人民為中心、以需求為導(dǎo)向、以宜居為目標(biāo)，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)保障性租賃住房基礎(chǔ)制度。

讓新市民、青年人安居宜居

《實(shí)施意見(jiàn)》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)上海保障性租賃住房基礎(chǔ)制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類(lèi)租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。

準(zhǔn)入廣覆蓋。申請(qǐng)對(duì)象不限戶(hù)籍、不設(shè)收入線。基本準(zhǔn)入條件，是在上海合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在上海一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后，入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。除公租房外，其他保障性租賃住房不設(shè)最長(zhǎng)租賃年限;保障對(duì)象在上海購(gòu)房或離開(kāi)上海等不再符合準(zhǔn)入條件的，房源退出，周轉(zhuǎn)使用。

租金可負(fù)擔(dān)。面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目，初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過(guò)5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目，租金可進(jìn)一步降低。住建(房管)部門(mén)建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。

戶(hù)型小而美。以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)戶(hù)型，高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施，打造“小戶(hù)型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。

確保一線職工居住需求

快遞小哥、家政服務(wù)人員、環(huán)衛(wèi)工人……為上海城市發(fā)展提供基礎(chǔ)服務(wù)的一線從業(yè)者，他們的住房難問(wèn)題如何解決?

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任姚凱表示，自2020年以來(lái)，上海積極推進(jìn)公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)，提供一張床、一間房形態(tài)的公租房，滿(mǎn)足環(huán)衛(wèi)、快遞等公共服務(wù)行業(yè)一線職工就近住宿需求。在準(zhǔn)入條件上，建立“綠色通道”，允許先入住、后補(bǔ)居住證;租賃價(jià)格上，在公租房租金基礎(chǔ)上進(jìn)一步從優(yōu)，使一張床的租金控制在每月500-800元。截至目前，累計(jì)供應(yīng)床位8000余張，取得良好社會(huì)反響。

他還表示，上海將繼續(xù)做好公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)工作。同時(shí)，結(jié)合保障性租賃住房工作推進(jìn)，廣泛動(dòng)員社會(huì)力量，加大力度提供宿舍型保障性租賃住房。作為《實(shí)施意見(jiàn)》配套政策之一，非居住房屋改建保障性租賃住房的政策細(xì)則正在抓緊制定中，計(jì)劃在今年底前出臺(tái)。(史博臻)