今天，中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布《2021年第三季度全國消協(xié)組織受理投訴情況分析·商品房投訴情況專題報告》，梳理了買房“避坑”指南。

這些“避坑”指南具體包括：房屋質(zhì)量暗藏玄機(jī)防不勝防。在房屋質(zhì)量方面，消費(fèi)者投訴的主要問題有：精裝修房暗藏玄機(jī)，如用材不實(shí)，高端宣傳、低標(biāo)配置，工藝粗糙、質(zhì)量不過關(guān)等;隱蔽工程偷工減料，使用次品材料等;水電管線布設(shè)不規(guī)范，使用不合格、劣質(zhì)材料等。

價外加價，變相抬高售房價。在房屋價格方面，消費(fèi)者投訴的主要問題有：買房被要求購買裝修包、升級包等費(fèi)用，變相提高房價。一些搖號熱銷樓盤的置業(yè)顧問隱晦地告訴購房者，不買“裝修升級包”就無法簽訂購房合同;隨意收取房價外費(fèi)用，如團(tuán)購費(fèi)、排號費(fèi)、改造費(fèi)等。

隱瞞夸大，違規(guī)誘導(dǎo)購房人。在售樓宣傳方面，消費(fèi)者投訴主要問題有：隱瞞房屋性質(zhì)，違規(guī)誘導(dǎo)消費(fèi)者交易，比如隱瞞限售房情況(限售期內(nèi)不能過戶)、公寓房的產(chǎn)權(quán)年限(大多為40年)等;通過圖片文字、現(xiàn)場展示、口頭承諾等形式進(jìn)行虛假宣傳、虛假承諾;隱瞞重要不利因素，未充分履行告知義務(wù)，比如周邊設(shè)施情況等;夸大宣傳房屋的有利條件，誘導(dǎo)交易，比如學(xué)區(qū)房、交通條件等。

花式違約，各種理由拒擔(dān)責(zé)。在合同履行方面，消費(fèi)者投訴主要問題有：交付的房屋與樣板房、樓書宣傳等不一致，如房屋層高變低、多出橫梁等;房屋面積縮水，與合同約定面積不符;開發(fā)商延遲交房，拒不承擔(dān)違約責(zé)任;綠化帶、健身區(qū)等未隨房交付或改為其他用途，如游泳池變停車位等。(楊召奎)