買新房是件喜事,可對(duì)株洲市民凌先生來說,卻是件煩心事,“我家的樓‘歪’了。”
凌先生的新房位于株洲市石峰區(qū)云頂棲谷小區(qū),是一棟3層樓別墅。就在凌先生一家滿心歡喜等待搬新家,在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn),自家房子的墻體竟然歪了。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定,為C級(jí)危房。
(資料圖片)
事情是否如此?三湘都市報(bào)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
業(yè)主花448萬買的別墅竟是歪的?
5月29日,記者在云頂棲谷小區(qū)41號(hào)棟看到,房屋為3層,正面懸掛有“此棟系危房,請(qǐng)繞行勿靠近”“危房”等醒目字樣。房屋外墻的腳手架未拆除,前坪空地上已長滿雜草,現(xiàn)場還留有大量水泥、砂石等裝修材料。房屋東西兩側(cè)外墻正在加裝電梯井道,未完工。
“原本想著裝修好就能入住,卻想不到出了這茬,現(xiàn)在停工一年多了。”房主父親老凌向三湘都市報(bào)記者介紹,該棟房屋系兒子和侄女所有。2019年,兩人花448萬元買下這棟500余平方米的雙拼別墅。2021年4月收房,2022年5月進(jìn)場裝修,“施工人員在安裝電梯井時(shí),發(fā)現(xiàn)了問題。”
“電梯井道從上面垂直下來,傾斜有75毫米,房屋整體向西傾斜。肉眼無法發(fā)現(xiàn)。”老凌指著未完工的電梯井道說,“電梯井道與外墻之間有明顯縫隙,房屋西側(cè)越往底部縫隙越大,東側(cè)則相反。”
因房屋傾斜角度過大,電梯無法繼續(xù)安裝,整個(gè)裝修也停了下來。
房屋安全鑒定結(jié)果為C級(jí)危房
受兒子委托,老凌將相關(guān)情況反映給了開發(fā)商——株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2022年7月,開發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。同年10月,機(jī)構(gòu)出具《鑒定報(bào)告》,結(jié)論為:房屋外墻棱角線的最大側(cè)向位移值為60.3毫米;該工程安全性等級(jí)認(rèn)定為Csu級(jí),不滿足安全性要求。建議對(duì)該房屋發(fā)生傾斜,超出規(guī)范限值的豎向構(gòu)件,采取置換或糾偏處理。
“花大價(jià)錢買的新房,還在裝修就成了危房,誰能接受?”協(xié)調(diào)中,老凌提出退房或換房申請(qǐng),開發(fā)商雖認(rèn)可房屋傾斜,但還是以“房屋已取得竣工驗(yàn)收備案表,且業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造”的理由,不予退房、換房。開發(fā)商還提出,可對(duì)房屋進(jìn)行糾偏處理。
在多次協(xié)商未果后,開發(fā)商直接要他走法律途徑解決。
走司法程序周期長、成本高,業(yè)主很吃虧。老凌認(rèn)為開發(fā)商是在敷衍、拖延。他還向記者提供了一份“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”,其發(fā)證日期為2022年1月29日,比交房日期晚了大半年,“為什么交房的時(shí)候,無法提供?”
回應(yīng)
開發(fā)商:房屋傾斜原因有待界定,建議走司法途徑
“房屋傾斜的原因,可能與設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān),也不排除業(yè)主裝修過程中人為所致,需要厘清各方責(zé)任。建議業(yè)主走司法程序,并非敷衍。”株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人鄧宇軒表示,“通過司法判決對(duì)各方責(zé)任進(jìn)行界定,厘清責(zé)任,我們理賠也有據(jù)可依,對(duì)各方都有好處。”
鄧宇軒說,“因業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造,并改變了部分建筑施工功能,所以無法退房或換房。”
對(duì)于“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”為何晚了半年,開發(fā)商未作出正面回復(fù)。
律師說法
別把“走司法程序”當(dāng)麻煩
針對(duì)此事,湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師聶煒分析認(rèn)為,業(yè)主提出的索賠要求,必須有理有據(jù),才有可能得到開發(fā)商認(rèn)可,走司法途徑無疑是最可靠的解決途徑。
聶煒表示,一般民事糾紛審限不超過3個(gè)月(司法鑒定不納入審限時(shí)間),相關(guān)費(fèi)用遵照“原告預(yù)繳、敗訴方承擔(dān)”這一原則執(zhí)行,審判周期和金錢投入都屬于合理范圍。判決生效后,人民法院還會(huì)對(duì)拒絕履行責(zé)任一方強(qiáng)制執(zhí)行,為勝訴一方提供可靠保障。
隨后,在三湘都市報(bào)記者的建議下,凌先生決定通過法律途徑解決此事。

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