▍政策規(guī)劃

【資料圖】

央行：5月15日，央行發(fā)布2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。其中提出，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制。持續(xù)開(kāi)展小微企業(yè)信貸政策導(dǎo)向效果評(píng)估，督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快建立金融服務(wù)小微企業(yè)敢貸愿貸能貸會(huì)貸長(zhǎng)效機(jī)制，提高小微企業(yè)融資可得性和便利性。繼續(xù)做好金融支持種業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域工作，增強(qiáng)金融服務(wù)能力，更好滿足涉農(nóng)領(lǐng)域多樣化融資需求，助力全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)。下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

▍行業(yè)資訊

廣州：5月17日，南沙開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)官微發(fā)布消息表示，由南沙開(kāi)建集團(tuán)參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的頤德國(guó)際180米超高層寫字樓（11-2#）順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂。頤德國(guó)際由美國(guó) ERDE 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，是南沙粵港澳地標(biāo)商務(wù)中心，建筑高度約 180 米（38 層）。項(xiàng)目位于南沙CBD門戶之上，位于蕉門河北岸，南望珠江出海口，北依大乸山，為廣珠高速環(huán)繞，近臨南沙體育館及國(guó)際網(wǎng)球俱樂(lè)部。項(xiàng)目以燈塔為寓意，擁有凹凸組合的立體化外立面，頂部采用階段性退臺(tái)，并在不同的樓層段將空中花園藏入辦公室，使其成為南沙極具特色的地標(biāo)性建筑和總部辦公的名片。

上海：5月18日，上海太平洋新天地（301277）商業(yè)中心250米超高層超甲級(jí)寫字樓——太平洋新天地T1大廈主體迎來(lái)結(jié)構(gòu)封頂。太平洋新天地商業(yè)中心是由中國(guó)太保（601601）壽險(xiǎn)、瑞安房地產(chǎn)與上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建筑面積約39萬(wàn)平方米（含地上及地下），其中辦公部分約20萬(wàn)平方米，商業(yè)部分約8.3萬(wàn)平方米。同時(shí)，封頂?shù)涠Y上首度公布了地塊商辦建筑體的分別命名：250米超高層超甲級(jí)寫字樓命名為太平洋新天地T1大廈，兩棟100米左右的甲級(jí)辦公分別為太平洋新天地T2大廈和太平洋人壽大廈，裙房商業(yè)為太平洋新天地商業(yè)廣場(chǎng)。 太平洋新天地商業(yè)中心約20萬(wàn)方辦公體量的入市，將為城市核心區(qū)的辦公市場(chǎng)帶來(lái)了全新的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與活力。

福州：5月18日，華電福建區(qū)域總部大樓預(yù)計(jì)6月底主體結(jié)構(gòu)封頂，將在福州鼓樓形成華電在閩常規(guī)能源總部、華電全國(guó)新能源總部的“雙總部”布局。中國(guó)華電福建總部大樓項(xiàng)目將建兩幢商務(wù)辦公樓，分別為位于地塊南側(cè)1#樓和北側(cè)2#樓，總建筑面積約52893.75㎡。該項(xiàng)目配建辦公建筑面積8000㎡及地下停車泊位110個(gè)由鼓樓區(qū)指定單位回購(gòu)，辦公回購(gòu)單價(jià)12796元/㎡，停車位回購(gòu)單價(jià)184660元/個(gè)。宗地配建地下商業(yè)建筑面積1000㎡（東水路近4號(hào)線2號(hào)口一側(cè)）由市政府指定單位回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)7490元/㎡。此外，宗地除回購(gòu)辦公建筑外，其余辦公建筑不可分割銷售。

杭州：5月15日，杭州光環(huán)夢(mèng)中心一期正式封頂，該項(xiàng)目于2021年9月開(kāi)工，由香港置地、仁恒置地、傳化集團(tuán)聯(lián)合打造。光環(huán)夢(mèng)中心定位都市家庭游樂(lè)目的地，致力于服務(wù)都市新興家庭及年輕時(shí)尚群體，打造杭州首個(gè)將商業(yè)與室內(nèi)外體驗(yàn)空間相結(jié)合，以親子互動(dòng)和自然科普為主題的商業(yè)綜合體。 該項(xiàng)目建筑面積約23.5萬(wàn)方，其中一期商業(yè)總建筑面積17.2萬(wàn)方，涵蓋高規(guī)格影院、精品零售、品牌餐飲、兒童游樂(lè)、生活方式等多元業(yè)態(tài)。此外還以科學(xué)和自然兩大主題打造戶外主題公園、室內(nèi)開(kāi)放式展陳空間等沉浸式場(chǎng)景。

▍企業(yè)動(dòng)態(tài)

高地物業(yè)：5月16日，復(fù)星旅游發(fā)布資產(chǎn)出售公告稱，買方上海高地物業(yè)管理有限公司（豫園股份（600655）全資附屬公司）與賣方上海復(fù)星愛(ài)必儂旅游發(fā)展有限公司（復(fù)星旅文全資附屬公司）訂立買賣協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，賣方將收購(gòu)目標(biāo)公司上海復(fù)星愛(ài)必儂物業(yè)管理有限公司的全部股權(quán)，代價(jià)為人民幣1元。對(duì)于這筆交易，復(fù)星旅文稱，愛(ài)必儂物管于過(guò)去兩年并無(wú)作出任何重大利潤(rùn)貢獻(xiàn)，非集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)，且集團(tuán)計(jì)劃不繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，而是專注于核心業(yè)務(wù)。

新力物業(yè)：5月16日，新力物業(yè)集團(tuán)有限公司新增投資企業(yè)江西潤(rùn)新物業(yè)服務(wù)有限公司。潤(rùn)新物業(yè)成立于2023年5月15日，注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法人代表為李超，經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理，城市綠化管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；代駕服務(wù)等。目前，其由新力物業(yè)100%持股。另外，新力物業(yè)成立于2011年8月19日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表為饒艷齡。目前，其由江西新力智慧科技服務(wù)有限公司100%持股。新力智慧的大股東為江西星石企業(yè)管理有限公司，持股99%。后者由力泰（香港）控股有限公司100%持股。

▍大宗交易

香港華匯中心27樓：5月17日，威華達(dá)控股發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)公司擬2.2億港元收購(gòu)香港北角馬寶道華匯中心27樓物業(yè)的相關(guān)事宜。于公告當(dāng)日，買方及賣方(Future Master Investments Limited)訂立終止協(xié)議以終止該協(xié)議，并免除及解除訂約方根據(jù)該協(xié)議各自擬承擔(dān)的義務(wù)及責(zé)任，且即時(shí)生效。根據(jù)終止協(xié)議，賣方須不計(jì)息將按金全數(shù)退還予買方。目標(biāo)公司為香港北角馬寶道28號(hào)華匯中心27樓物業(yè)唯一注冊(cè)及實(shí)益擁有人。該物業(yè)建筑面積約為11,187平方呎。根據(jù)獨(dú)立專業(yè)估值師最近進(jìn)行估值，該物業(yè)于2023年5月2日市值為2.20億港元。截至2023年3月31日，股東貸款約為1.03億港元。

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所上漲。全國(guó)重點(diǎn)20城中廣州、福州、杭州、蘇州、濟(jì)南、重慶、西安、長(zhǎng)沙、上海、天津、鄭州等11個(gè)城市共推出6宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積16萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少46%。成交方面，20城中廣州、福州、杭州、蘇州、濟(jì)南、重慶、西安、長(zhǎng)沙、上海、天津、鄭州等11個(gè)共成交21宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積26萬(wàn)㎡，環(huán)比上周增長(zhǎng)61%，成交土地出讓金25億元，環(huán)比上周增長(zhǎng)154%。一線城市成交3宗。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。