讀創/深圳商報首席記者 劉悠揚

6月30日，深圳交易集團深圳公共資源交易中心西麗新址，一場重磅土拍悄然上演。

這是今年深圳第二批供地的首輪土拍現場。經過超百次舉牌的激烈角逐，中海殺出華潤、保利、建發等重重包圍，以總價125.32億元、自持租賃住房建筑面積58500平方米，競得深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地。該地塊創下深圳最高限價，毛坯限售均價13.33萬元，并成為深圳最近5年的總價地王、深圳土地出讓史上第8塊百億地王。

(資料圖)

這場土拍背后，釋放出深圳經濟不斷恢復向好的積極信號，透露出“兩個信心”。

▲深圳交易集團官網公告

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第一個信心，是投資信心在加速回歸。

當天參與深圳灣超總地塊競拍的房企，有華潤+建發、中海、保利發展、招商+華發、中鐵建、越秀6家，均為央企和國企，集合的市場流動資金超700多億元，反映了央企、國企對深圳重點片區發展的信心。

深圳不乏總部基地，但以“超級總部”冠名的總部經濟發展區塊，唯有深圳灣超級總部基地。

這里是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點片區之一。規劃用地面積達117公頃，總開發建筑面積約520萬平方米，將成為集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。

▲深圳灣超級總部基地效果圖。（圖源：深圳市住建局）

剛剛誕生的深圳“新地王”——T207-0060宗地，就位于深超總的核心區域——南山區深灣二路與白石二道交匯處西南側。在它周邊，就是多家頭部企業的總部駐扎地。公開資料顯示，深超總已入駐企業開工項目達到16個，其中深灣匯云中心、神州數碼集團總部、天音大廈、中國電子總部主體結構已封頂，中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進入主體施工階段。

▲T207-0060宗地現場圖

在深圳灣灣心，一棟棟正在拔節“生長”的總部企業大廈，就是投資深圳、投資南山巨大信心的無聲證明。

就在這場土拍的前一天，6月29日，兩個值得關注的新聞同樣印證了這一“信心”：

一是南山區舉行上半年招商引資大會，成績單亮眼。當天，南山區與中電數據、華潤置地、吉利科技集團、立業集團、夏禹集成電路、天能集團等42個重點項目現場簽約，涵蓋軟件與信息服務、半導體與集成電路、生物醫藥與健康、金融等領域，涉及投資總額超400億元，將為南山高質量發展提供新動能。

二是全球高端倉儲式零售“頂流”項目——前海山姆旗艦店盛大開業，作為沃爾瑪在中國布局的“重倉”之舉，顯示了龍頭外資企業對前海、對南山、對深圳發展前景的信心。

從央國企到世界五百強，再到批量招商引資，是“信心”這一溫暖的詞語在托底。

心有所信，方能行遠。

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第二個信心，是宜居宜業的信心不斷增強。

這場土拍之所以備受關注，其中一個重要原因是，深圳灣超級總部基地核心區域22年來一直未有住宅用地入市，而南山T207-0060宗地剛在4月26日調整規劃，從原來規劃的“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+二類居住用地”，成為這個片區唯一的新增住宅用地。不僅有住宅規劃，還規劃了9班幼兒園、托育機構、社區體育活動場地、社區兒童游戲場地、社區健康服務中心、文化活動室、社區老年人日間照料中心等公共配套設施。

▲T207-0060宗地競拍現場

有業內人士指出，這是深圳史上最豪氣的一次調規，“商改住”手筆進一步體現了深圳近年來國土空間規劃“優民生、增居住、強工業、控商辦”的用地結構優化理念。

畢竟，未來深超總不僅將成為集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范，也將是產城融合、職住平衡、民生幸福的社區。

此心安處是吾鄉。這個城市不僅有拼搏，也有生活。而城市規劃者要做的，就是把宜居、宜業的“信心”還給所有人。

不久前發生的兩件事值得大家關注：

一是最新公布的深圳灣超級總部基地設計方案，規劃了三條供候鳥遷徙的通道，將深超總片區打造成鳥類友好型的“生命樂園”，保護鳥兒在城市里暢通遷徙。

二是深圳灣超級總部基地首個大型購物中心——睿印在“五一”假期開門迎客，引入眾多首店，打造消費新地標。

記者留意到，隨著深超總、西麗高鐵樞紐片區等一大批重點片區的規劃、建設推進，南山在激發高質量發展新動能的同時，統籌生產、生活、生態三大空間，著力優布局、調結構、提品質，打造宜業、宜居、宜樂、宜游的美麗幸福家園。

宜居宜業的信心，投資深圳的信心，這些信心，比黃金還珍貴。

越過山丘，前方可期榮光守候；篤定信心，征途雖遠必會抵臨。

（深圳商報記者劉欣怡亦對此文有貢獻）

審讀：孫世建 田君