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本報訊 （記者 盛麗） 近日，市住建委、市規自委聯合發布《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中明確，對位于核心區內歷史文化街區等重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換。

《通知》明確，對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。除上述地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模（不含違法建設）可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。拆除后的用地可按規劃進行建設或利用。

危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等。

對于就地改建的項目，可適度改善原有居民的居住條件，并按原則控制套內增加的面積。對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和本市《住宅設計規范》最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。對于成套住宅，應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于本市《住宅設計規范》最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節約、高效的原則設計。

危舊樓房改建工作按照“一樓一策”組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案。規劃設計方案、改建實施方案應報市老舊小區綜合整治聯席會辦公室備案。改建項目地上建筑規模增量原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經區政府審定后報市規自委會同市住建委審定；對于受規劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，結合騰退置換政策組織實施。