房屋契稅計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

期房為什么不建議早交契稅

契稅原則上來講是辦理產權證的當時才需要繳納的。一般開發商會在交房的時候收取契稅，一個是方便以后辦理產權證，另一個是開發商可以先用，等辦理產權證的時候在交給房管局，如果還沒有交房就收取契稅的話買受人可以拒絕繳納，可以要求在開發商交房時繳納。