有貸款記錄名下無房不算首套房，貸款買過一套房，但商業貸款已結清，再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

什么情況下不算二套房

一般首套全款、二套貸款、有安置房、沒房產證的、婚前的房產、外地房產都不算做二套房。1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬于二套房。2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，可以貸款購買，也不屬于二套房。3、沒房產證的。雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。4、婚前的房產。結婚之前已經有一套房產，并且已經結清婚后再買的房屋算作首套房，不算二套房。5、外地房產。在外地購買了房屋，并且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。