房屋契稅不是按房屋總價算的。購買房子契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。

契稅繳納金額為：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

契稅早交晚交的區別

1.對產權時間的認定：提前繳納契稅可以提前取得完稅憑證，而契稅完稅憑證則是今后房屋買賣中的一個重要依據，例如，房屋滿兩年可以免除增值稅，則可以用契稅完稅憑證來判斷。

2.早交契稅，早辦好房產證，做主人的也會更安全。

由于產權證書的所有權是以注冊為依據。當然，也有一種情況，那就是他名下有一套房產，如果現在就繳納，那就是3%的契稅，這樣可以省很多的稅。

3.遲交會導致滯納金：購買房屋要繳納契稅是有時限的，遲交的話，會造成契稅的滯納費，但提前繳納則沒有這個問題。

契稅是在辦理房產證之前交納的，因此，契稅的繳納并不算太快。由于房地產市場上的投機行為日益猖獗，政府為遏制房地產市場的投機行為，對房地產市場的房地產市場進行了調整。契稅納稅人必須在十天之內完成納稅申報，從納稅義務開始90天內交稅，如果你還沒有去當地的稅務機關交稅，那么在以后的補繳過程中將會產生一定的滯納金。(xuling)