房屋抵押不會影響二套房貸款。抵押消費類貸款不占用購房次數，只是會在購買房產辦理貸款的時候，會增加個人名下負債。只要銀行流水能夠覆蓋房子還有抵押貸款的月供就是沒有問題的，銀行是可以給批貸款的。總的來說，個人按時還款(或還清)對二套房貸款是沒有影響的。

二套房貸款與一套房貸款的區別

1、貸款額度不同

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。

2、貸款利率不同

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

二套房怎么認定

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。

2、未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4、個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。

6、婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免—些利用“假離婚"來逃避二套房政策的購房者。(piaopiao)