住房貸款提前還款需要預約。借款人必須先向銀行進行預約，然后再在約定的時間內去銀行進行提前還款書面申請;之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進提前還款操作，把錢打進綁定的還款銀行卡里，讓銀行進行扣款。

如果借款人沒有向銀行進行預約，沒有提出提前還款的申請，直接就把錢存進綁定的還款銀行卡里的話，銀行系統是不會多扣的，只會按照當月應還總額來從卡里扣除相應的金額。所以不先預約，不先進行申請，借款人就沒法提前還款。

還有，大家需要注意，銀行對房貸提前還款一般會有一定的要求。如果借款人達不到要求，即使向銀行提出申請，銀行也不會通過審核。而審核不通過，借款人就不能進行提前還款操作。

而具體的要求，各銀行可能會有所差別。有的銀行是對還款時間有限制，有的銀行則是對還款金額有限制。不清楚具體有哪些要求的話，可以去咨詢一下貸款銀行的工作人員。

如何判斷房貸是否要提前還款

一、房貸利率作為判斷依據

1、房貸利率居于高位

如果房貸利率處于較高的利率范圍，即LPR+基點形成了較高的房貸利率，房貸利率達到5%甚至6%，在用戶的風險承受能力、偏好范圍內，理財的收益率沒有達到或者超過房貸利率，那么用戶可以考慮提前還款。

2、房貸利率處于低位

如果房貸利率較低，甚至LPR處于下調的趨勢，用戶有房貸利率相近的理財方式可以選擇，或者用戶想要留一筆閑置資金在手中，在還款壓力不大的情況下，用戶可以根據自身的實際情況，理智考慮是否要提前還款，而不是盲從他人選擇提前還款。

二、還款方式作為判斷依據

1、等額本金還款

用戶的還款方式是等額本金，前期還款資金中，貸款本金占比高，因此選擇提前歸還貸款本金，后續可以最大程度降低待還款的本金，這樣總房貸利息會減少，從而緩解用戶的還款壓力。等額本金相對等額本息來說，更適合選擇提前還款。

2、等額本息還款

用戶的還款方式是等額本息，前期還款資金中，貸款本金占比小，用戶選擇提前歸還部分貸款本金，后續需要歸還的貸款本金仍然較多，因此可以節省的貸款總利息比較有限。特別是，當用戶還款期限過半時，再選擇提前還款，可以節省的利息非常有限，等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。

三、貸款利息作為判斷依據

如果用戶只是想節省房貸總利息，那么不管還款方式，只要用戶選擇提前還款，就可以起到節省房貸總利息的效果。

四、通貨膨脹作為判斷依據

如果考慮未來的通貨膨脹率，用戶當前手中的錢在未來會貶值，比如用戶花30萬提前10年還清了房貸，這樣就相當于用戶在10年后花15萬還清了房貸。當前的錢與未來的錢相比，當前的錢更值錢一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。

五、提前還款違約金作為判斷依據

1、不需要違約金或違約金小于節省的房貸利息

當用戶提前還房貸時，不需要支付提前還款違約金，或者需要支付違約金但是違約金小于房貸利息，這樣對于用戶來說，提前還款就是劃算的。提前還款較為劃算，自然就可以考慮選擇提前還款。

2、違約金大于節省的房貸利息

用戶提前還款后，支付違約金反而高于節省的房貸利息，也就是用戶提前還款后，反而出現了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現虧損，那么還不如選擇按時還款。

六、年收入作為判斷依據

1、年收入金額較高

比如用戶房貸申請50萬貸款，而用戶的年收入金額為20萬，由于用戶的經濟狀況佳，那么可以選擇提前還款。

2、年收入金額較低

用戶的年收入只有10萬以內，而房貸金額為50萬，由于用戶的收入較小，因此不建議用戶選擇提前還款。

七、心理承受能力作為判斷依據

1、心理承受能力高

部分用戶的心理承受能力較高，可以適應長時間的負債，那么可以不選擇提前還款。

2、心理承受能力低

而用戶的心里承受能力較低，不適應自己有負債，那么選擇提前還款就可以緩解這種心理壓力。(xuling)