房產抵押貸款的額度是房屋的評估價格乘以可抵押貸款的比例，比如一套價值100萬的新房，辦理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押這套房子最多可以貸款70萬。不過需要注意的是70萬是上限，而實際能貸多少還取決于貸款人的條件和貸款人的需求，如果不需要貸這么多或是貸款人的收入不足以負擔貸款的，貸款額度實際上不會達到70萬。此外可抵押貸款的比例也隨房子的性質和房齡變化，住房性質的比例相對高一些，房齡較新的貸款比例會高一些。

房地產抵押貸款額度決定因素

1、與房產評估價有關。大部分情況下，房產抵押貸款額度不會超過房產評估價的7成。部分銀行產品除外，有的銀行針對企業主最高可貸款房產價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。

2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

3、個人資質。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認為借款人資質較差，房產抵押貸款實際額度會低于上述額度。

綜上所述，關于房地產抵押貸款額度，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度最高是100萬。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。