房產抵押貸款的額度是房屋的評估價格乘以可抵押貸款的比例,比如一套價值100萬的新房,辦理抵押最多是可以抵押70%的,也就是抵押這套房子最多可以貸款70萬。不過需要注意的是70萬是上限,而實際能貸多少還取決于貸款人的條件和貸款人的需求,如果不需要貸這么多或是貸款人的收入不足以負擔貸款的,貸款額度實際上不會達到70萬。此外可抵押貸款的比例也隨房子的性質和房齡變化,住房性質的比例相對高一些,房齡較新的貸款比例會高一些。
房地產抵押貸款額度決定因素
1、與房產評估價有關。大部分情況下,房產抵押貸款額度不會超過房產評估價的7成。部分銀行產品除外,有的銀行針對企業主最高可貸款房產價值的1.2倍。最常見的情況就是,貸款額度不能超出房屋價值。
2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金,或者只能貸款用途所需資金的幾成。
3、個人資質。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認為借款人資質較差,房產抵押貸款實際額度會低于上述額度。
綜上所述,關于房地產抵押貸款額度,如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴格,個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年,額度最高是100萬。對于家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的,應審慎控制貸款額度和期限。
責任編輯: 梅長蘇

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