二手房過戶一般會在30-50天內(nèi)放款。過戶手續(xù)辦好后一般10個工作日左右拿房產(chǎn)證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構(gòu)向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內(nèi)即可完成;銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據(jù)選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。

二手房過戶流程

1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。

2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。

5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復(fù)。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。

6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)事人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。(baowenqian)