指數是指通過一系列的數字來反映市場的變化情況，能夠避免結構性因素和個別因素對整體的影響。目前我國市場上常用的房地產指數，有反映價格的和反映市場景氣程度的兩大類。比如國房景氣指數、百城價格指數、70個大中城市房價指數等等。

房地產成交指數如何計算

1、抽選調查樣本，采用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性并兼顧各種房屋類型，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅(別墅、)、寫字樓、商業用房;

選擇的調查樣本要均勻分布于所調查地區的范圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。

2、確定權數(比重)。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額占全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數(權數每年更新一次)。

3、采集價格。因為房屋個體差異性大，一套房子的價值不僅取決于其直接誒包含的面積大小、房型結構、建筑材料等內部因素，更在于其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹采用同質可比的原則。

4、計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然后采用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。