剛剛過去的11月份，二手住宅成交量，北上廣深杭，幾大城市都不同程度出現(xiàn)了回升。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份北京二手房成交約1.2萬套(10月份是9000多套);上海約1.5萬套(10月份約1.3萬套);廣州約6000套(10月份約5200套);深圳約2000套(10月份約1600套);杭州約3400套(10月份約2500套)。

“成交量增加的原因，一是房貸政策放寬，二是降價房源增多。”不少一線中介人員這樣總結(jié)。

“交通銀行7天審批7天放款，首套房商貸5.8%，二套5.9%;工商銀行商貸利率也差不多，審批大約7天，放款大約一個月。”拱墅區(qū)橋西板塊城市風景一家中介門店店長曹聰說。

快報記者從部分銀行信貸經(jīng)理處了解到，目前杭州四大國有銀行及其他商業(yè)銀行的首套和二套房貸利率，都已跌回到6%以下，其中大多數(shù)銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近今年6月份的市場水平。

房貸利率最低的依舊是外資銀行，如花旗、匯豐等，首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。不過，外資銀行對貸款客戶要求較高，在事業(yè)單位、上市公司等單位工作，會加分不少。

“從今年5月份開始，房貸利率逐漸上調(diào)，從首套5.2%，二套5.38%，上調(diào)到5.4%和5.5%。今年7月份，杭州房貸利率一度站上6%，最高點首套6.3%，二套6.4%，且放款等待時間很長。”上城區(qū)丁橋板塊的中介門店程店長告訴我們，他有一位客戶，足足等了近4個月才放款，這還是天天催促的結(jié)果。

房貸市場的風吹草動，二手房市場馬上會做出回應(yīng)。“一些小換大的置換客戶，受此影響，擱置了購房計劃。”程店長說。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年4月份以來，杭州二手房的網(wǎng)簽數(shù)量一路下滑，傳統(tǒng)的樓市“銀十”成交量更是不足3000套。

新房市場，雖然8月份有過一波“紅盤潮”，但下半年以來同樣降溫明顯。從近兩三個月的推盤情況不難看出：熱門板塊中簽率有所提高;選房時，候補機會多了;近期，包含未來科技城、三塘、蔣村、閑林、勾莊等板塊都出現(xiàn)了選好房又退房的情況，共涉及50多套新房。

如今房貸放松，二手房市場緊跟著出現(xiàn)了回暖跡象。

隨機采訪上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)十余位房產(chǎn)中介，大多反饋：二手房明顯回暖，成交速度也更快了，尤其是熱門板塊的樓盤，以及高性價比房源，價格比較堅挺，企穩(wěn)回調(diào)也更快。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)：今年1-11月份，杭州二手房成交量最高的20個板塊，包含下沙沿江、富春板塊、朝暉板塊，還有良渚、三墩、城廂、北干、青山湖、丁橋、九堡、星橋、浦沿、勾莊等板塊。基本都是在300萬元總價段的板塊。

而奧體、未來科技城等近年來的大熱門板塊，成交量反而沒進入前20。

“二手房相對來說，更能反映市場的真實現(xiàn)狀。”一位杭州知名房企的項目營銷負責人分析，雖然樓市受房貸影響較大，但除了房貸之外，政策、市場預(yù)期都影響著樓市走向。他判斷，年底杭州二手房價格還有調(diào)整的可能，但有些板塊的房子，如下沙、朝暉、九堡等，也許已經(jīng)接近買方心理價了。(陸丹)