11月20日，杭州發布了《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，今年第三批“雙集中”出讓宅地正式掛牌，總共35宗地塊，總出讓面積1762124平方米，將在12月21日上午進行競價。

跟前兩次宅地出讓相比，這次土拍規則又有了一些新變化。

第一，這批地塊全部采取定品質出讓，各宗地的建筑品質標準各有規定。同時，取消了“競品質”地塊，所有地塊無須現房銷售。

第二，溢價率上限從15%下降到10%，達到上限后，通過線下公開搖號的方式確定競得人。

第三，放寬房企準入標準，取消須具備一年以上房地產開發資質條件的限制，取消一家房企最多只能競買5宗地塊的限制。

第四，為防止“大平層”“商墅”等類住宅，商住地塊商服部分最小分割單元從原先的300平方米調整為800平方米。

除了上述土拍規則變化，購房者更關注的是，隨著這些地塊的掛牌，新房限價也出現了調整。據商報記者統計，共有18個板塊的新房限價發生了調整，其中15個小幅上漲，另外3個板塊則是首次推出“雙限地”，正式解鎖限價。

艮北限價44400元/平方米 上漲2000元/平方米

艮北新城此次掛牌1宗純宅地，即杭政儲出[2021]35號地塊(牛田單元R21-12地塊)，出讓面積67913平方米，容積率2.2，可建面積149409平方米，起價387283萬元，樓面起價25921元/平方米。

地塊所建新房毛坯銷售均價不高于40400元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44440元/平方米，裝修價格不高于4000元/平方米。精裝限價44400元/平方米。

35號地塊東至三官塘路，南至華家竹園路，西至牛田R24-06地塊，北至紅建街，屬于艮北新城中最靠近錢新二期的地段，同時距離地鐵1號線七堡站不到1公里。

此前，艮北新城的新房限價為42400元/平方米，這兩天正在收官加推的潮聽明月就是這個價格，它也是目前艮北唯一的在售新房。35號地塊44400元/平方米的限價，比原先價格增加了2000元/平方米，漲幅4.7%，這也是此次調價價差最大的板塊之一。

運河新城限價40000元/平方米

上漲2000元/平方米

最近兩年的供地大戶，拱墅區的運河新城這次掛牌了兩宗宅地，分別是杭政儲出[2021]46號地塊(運河新城單元GS1001-15地塊)、杭政儲出[2021]47號地塊(運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊)。

其中，46號地塊位于運河新城北部，精裝限價29500元/平方米，跟此前宋都退地的8號地塊限價相同。

47號地塊位于運河新城核心區，東至上塘高架，南至規劃支路十一，西至麗水路，北至莫婆橋河。出讓面積169785平方米，容積率2.1，可建面積363107平方米，起價543803萬元，樓面起價14976元/平方米。

47號地塊精裝限價40000元/平方米，而就在10月份，中海剛剛拿下的26號地塊，精裝限價仍然停留在38000元/平方米，跟河語光年、上河公元等項目保持一致。這次新地塊限價直接上漲2000元/平方米，漲幅5.2%。

市北限價39500元/平方米

上漲2000元/平方米

作為蕭山新房的供應主力軍，今年3次雙集中供地，市北都沒有缺席，這次又掛牌1宗市北東單元地塊，即蕭政儲出[2021]53號地塊(蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊)。

53號地塊位于寧東路與建設三路交界處，西面靠近擁潮府，距離地鐵2號線建設三路站約700米，南面靠近綠城剛剛在10月拿下的48號宅地。

這宗地塊出讓面積47561平方米，容積率2.5，可建面積118902平方米，起價257625萬元，樓面起價21667元/平方米。

地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39600元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價39500元/平方米。

市北從首宗“雙限地”出讓以來，不論東單元還是西單元，新房限價一直維持在37500元/平方米，上個月綠城和濱江拿下的地塊，也是同樣限價。這次直接增加了2000元/平方米，漲幅約5.3%。

筧橋、大江東、老余杭、丁橋、申花

上漲1000元—1840元/平方米

除了上述三個板塊，限價直接上漲2000元/平方米外，筧橋、大江東、老余杭、丁橋和申花，此次上漲的價差也在四位數。

筧橋掛牌的杭政儲出[2021]34號地塊(筧橋單元JG0603-R21-06地塊)，原本是計劃在10月份推出，當時是作為“競品質”項目，需要現房銷售，精裝限價42640元/平方米，超過了目前筧橋40800元/平方米的新房價格。

不過，后來34號地塊延遲到第三批出讓，也摘下了“競品質”的枷鎖，不過限價仍然確定在42640元/平方米，刷新板塊新高。

大江東核心區掛牌杭錢塘儲出[2021]13號地塊(核心區青西二路東側地塊一)，最新精裝限價21300元/平方米，而之前不論在售的楓漫小筑、潮塘軒，還是興耀在上個月拿下的10號宅地，限價都是19800元/平方米，上漲1500元/平方米。

余杭區老余杭限價同樣上漲1500元/平方米。剛剛掛牌的余政儲出[2021]26號地塊(未來科技城YH02-I-06-1地塊)，精裝限價30500元/平方米，同一板塊去年在售的杭語藍庭和風璽云筑，均價都是29000元/平方米。

上城區丁橋板塊推出的杭政儲出[2021]36號地塊(丁橋單元JG0409-03地塊)，位置優越，北面與丁橋天街、桃花湖公園隔街相望，距離地鐵站不到500米。該地塊精裝限價32900元/平方米，比周邊沐春明月、花蕓春境府的31500元/平方米，上漲了1400元/平方米。

申花板塊這次大手筆推地，一共上架了4宗涉宅地塊。其中，位于慶隆單元的杭政儲出[2021]39號地塊(慶隆小河單元GS0305-19地塊)，精裝限價55000元/平方米，比在售的濱融府、天玨華庭等貴了1000元/平方米。

莫干山路東面的華豐造紙廠區塊，推出了3宗地塊，精裝限價都為46200元/平方米，比北面的春月杭寧府上漲了1200元/平方米。

此外，南部臥城和華豐限價上漲200元/平方米，崇賢新城和東湖新城上漲600元/平方米，瓜瀝和三墩則各上漲800元/平方米。

三板塊首次推出“雙限地”

解鎖新房限價

在今年的最后一次土拍中，還將出現三個久違了的板塊身影，它們將推出自己的首宗“雙限地”，并就此解鎖板塊新房限價。

最受關注的，當屬市中心的橋西板塊，掛牌杭政儲出[2021]38號地塊(橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊)。該地塊東臨一線運河，南面是在建小河公園，堪稱橋西絕版。

38號地塊出讓面積23339平方米，容積率1.7，可建面積39676平方米，起價123505萬元，樓面起價31128元/平方米。地塊毛坯限價46940元/平方米，精裝標準4500元/平方米，精裝限價51440元/平方米。

西湖區小和山板塊將出讓杭政儲出[2021]51號地塊(杭州地鐵3號線一期工程小和山停車場上蓋物業綜合開發項目)，出讓面積89673平方米，容積率1.2，可建面積107607平方米，起價120982萬元，樓面起價11243元/平方米，精裝限價31440元/平方米。

下沙今年5月推出中心單元后，這次又將推出位于北面的元成單元，這次掛牌杭錢塘儲出[2021]14號地塊(下沙元成單元JS02-03-R21-02地塊)，精裝限價27500元/平方米。從整個下沙來看，這個價格僅高于大學城北的26200元/平方米。(周堅洪)