期房合同備案是指開發商在取得預售證后向房產局備案房屋出售信息和價格的過程。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核返回備案號，備案成功。

期房備案主要是證明房子已經賣掉了，能夠有效的制約開發商，防止開發商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那么我們可以登錄當地的房管局網站進行查詢，了解房屋的基本情況。

大家購買商品房網簽時，確定合同條款沒有問題之后，最好當場提交合同備案，領取購房合同備案證明。如果沒有立刻提交合同備案，并且開發商知道密碼的話，那么開發商有可能會更改合同。我們在租賃房屋時，也最好進行備案登記，它能夠有效的保障租賃雙方的合法權利。

期房合同備案與不備案有啥區別

1、房子不備案的話就沒有辦法知曉所購房屋手續是否合法。房子備案我們可以了解到所購買的住房是否有合法的手續。畢竟房產在進行備案前，就會對出售的房屋進行審核，確保開發商已經取得了預售許可證，也只有這樣，房子才可以進行網簽出售。

2、房子不備案的話不能避免一房多賣的情況出現。而如果說一套房屋已經出售了，并且在網上進行了備案，那么開發商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免后續的購房者出現經濟上的損失，可以有效的防止一房多賣的情況出現。

3、房子不備案可能出現房子多重抵押的情況。而備案后可以有效的防止出現房屋進行多重抵押。如果開發商在將預售的房子進行抵押的話，那么若是沒有將抵押關系解除的話，則無法在房產局進行登記，從而防止購房者買到抵押中的房子。

4、預售的房子若是不辦理備案手續的話，則無法進行產權的變更手續。房子備案后在辦理產權的變更手續之時，可以讓整個過程變得更加的簡便。