以下幾種情況可以拒交物業費

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

物業費欠多少可以起訴?

業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效三年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。

起訴的分類

民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權益受到侵犯，或者與他人發生爭議，以自己的名義請求法院予以審判保護的訴訟行為。

刑事訴訟中的起訴，指享有控訴權的國家機關和公民，依法向法院提起訴訟，請求法院對指控的內容進行審判，以確定被告人刑事責任并依法予以刑事制裁的訴訟活動。人民法院審理的各種案件，是以公訴機關或者當事人的起訴為前提，如果沒有人起訴，法院對任何案件都不主動審理。法院如果接受起訴，同意進行審理，稱為受理。起訴的成立，標志訴訟中審判程序開始。