買二手房和買新房交稅不一樣。購(gòu)買新房的話，通常需要繳納兩個(gè)稅費(fèi)，一個(gè)是契稅，另一個(gè)是公共維修基金。而二手房買方則需要繳納契稅、印花稅。但是在個(gè)人二手住房買賣交易中,往往有約定俗成的潛規(guī)則,那就是由買方承擔(dān)交易中的全部稅費(fèi)包括賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

新房與二手房交易稅費(fèi)有什么區(qū)別

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%

二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:

一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方

二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5.6%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費(fèi)。