1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續。

2、銀行受理借款人的申請后，會指定專業評估機構對抵押物進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

3、貸款人攜帶貸款所需的資料到銀行進行面簽，通常需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及銀行要求的其他證明材料，銀行會對貸款人的資料進行審核，審核過后會將結果告訴貸款人。

4、審核通過后，貸款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。

5、手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給貸款人。

需要注意不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為準。

房屋二次抵押貸款有什么風險

1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。