二手房評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格并沒有直接的聯(lián)系。成交價(jià)指的是在買方和賣方商定后房子的購買價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是在二手房交易時(shí)，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子的實(shí)際情況和行情，等計(jì)算出房屋的市場參考價(jià)格，一般銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估后的費(fèi)用審批貸款。

評(píng)估價(jià)的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評(píng)估價(jià)格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會(huì)越少。

影響二手房評(píng)估的因素有哪些

1、房屋因素

舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

2、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。(lanbi)