等額本金20年第五年還什么意思?

所謂“等額本金二十年第五年還”，其實是說還款期限二十年、采取等額本金還款法的房貸若要進行提前還款，選在第五年還會比較劃算。

因為第五年還處于還款前期，客戶此時操作提前還款，可以減免掉不少利息。而若客戶等到十年以后，甚至快還完的時候再去操作提前還款，由于屆時已經沒什么利息了，所以客戶就算提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

其實不只等額本金，采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，選擇前期操作也能減免更多利息。

畢竟等額本息在前期的時候，利息在月供中占比更大，隨著客戶逐漸還款，本金占比會不斷增加。像期限二十年的房貸，到第五年本金占比已經逐漸趕上利息占比了，等到第六年，本金占比基本就超過了利息占比。客戶若到后期再提前還款，也沒什么利息可以減免了。

等額本息貸款20年最佳還款時間

等額本息20年提前還款最好是在還款期限三分之一的時候進行，也就是說大概是借款開始7年內的時間進行。因為前7年的時間主要是還利息而且是大額利息，據數據測算來看，前7年的利息之和甚至超過了本金，所以用戶要想提前結清的話，趕在前7年內越早結清越好，而到了7年之后所要支付的利息低，再去結清可省下的利息少，沒什么必要了。