二手房公積金貸款需要什么資料

1、申請人及其配偶的有效身份證明材料。這里包括：身份證、結婚證、戶口本、未婚證明等;

2、申請人及其配偶的工作和收入證明材料;

3、申請人及其配偶的公積金繳存情況。包括：期限、余額以及連續繳納的期限等;

4、交易房屋(抵押物)的評估報告;

5、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;

6、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;

7、申請人及其配偶填寫的關于申請二手房貸款的書面材料;

8、賣方的個人資料以及工作、財產證明材料;

9、銀行要求的其他材料。

二手房評估價怎么算的

房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估，修正價格的因素包括：

1、位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元一平方米。

2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，小區外的配套較好的，房價會有正面分，再或者未來可能有大型商場或者地鐵建立也對房價的增值有利的。

3、房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。