隨著大環(huán)境的影響，各行各業(yè)都造成不同情況的經(jīng)濟(jì)下跌，房貸利率也是如此，當(dāng)很多朋友看見房貸利率下降了，都非常的高興，以為自己的房貸也會(huì)下降，但讓人疑惑的是房貸利率降了為什么月供還是沒(méi)有少?今天就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題來(lái)進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的回答!

房貸利率降了為什么月供還是沒(méi)有少？

1.當(dāng)房貸利率降了后自己的房貸并沒(méi)有變化，極大原因是在申請(qǐng)房貸時(shí)使用的是固定利率，只要選擇了該利率后，后續(xù)無(wú)論房貸怎么調(diào)整，使用該利率用戶的房貸都不會(huì)產(chǎn)生變化，會(huì)一直按照當(dāng)初合同利率規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。

2.再一種情況是，雖然房貸利率下降了，但用戶的月供并沒(méi)有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會(huì)變化，所以說(shuō)在當(dāng)年內(nèi)房貸利率也會(huì)保持不變，月供自然也不會(huì)變。

3.如果用戶在使用貸款時(shí)，用的是住房公積金貸款的話，那么所執(zhí)行的是央行的貸款基準(zhǔn)利率，和LPR利率沒(méi)有任何關(guān)系，所以無(wú)論LPR利率怎么調(diào)整，都不會(huì)影響到公積金貸款利率。

4.如果是浮動(dòng)利率的朋友，那么LPR下調(diào)房貸利率也肯定會(huì)下調(diào)，但不會(huì)是實(shí)時(shí)下調(diào)的，必須得等一個(gè)周期，一般情況下這個(gè)周期是1年，等過(guò)了周期后，房貸款的利率才會(huì)根據(jù)LPR下降的多少來(lái)進(jìn)行減少月供。（張淇）