1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、不超過20%是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

二房東租房注意什么

1、租房者首先應請房東出示身份證件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件。

2、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題：當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

4、另外合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限并且合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

租房遇到二房東怎么辦

1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關系，簽訂合同的時候要備注好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據相關法律規定，房屋轉租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。法律規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。(baowenqian)