南京賣二手房要交哪些稅?

1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

2.營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業稅(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業稅。

3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅(有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!

5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。

6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

購買南京二手房注意事項

1、小心賣方一房多賣：

一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

2、多交定金：

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶：

房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。