交付和交割的區別是：

1、房子交付指房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接收房屋的行為。

2、物業交割指的是辦理好房子過戶以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關的用電、用水、供暖、燃氣、寬帶等費用的結清以及固定資產的交接。

物業交割注意事項三個必做

1、房屋附屬設備需要驗收

物業交割時要對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約。

2、費用需要結清

物業交割時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

物業交割除了房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，也是發生糾紛最多的因素之一。所以買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。