有尾款的房子可以購(gòu)買,但有前提,這類房屋意味著還有貸款沒有還清,在銀行里還設(shè)立了抵押。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定,在抵押期間,抵押人沒有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,不得將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移,需要還清尾款,解除抵押之后才可以正常的上市交易,否則這類房屋也是不能變更產(chǎn)權(quán)的。目前在二手房交易市場(chǎng)中可以通過(guò)兩種方式將有尾款的房屋進(jìn)行出售:1、轉(zhuǎn)按揭的方式,主要是指經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意之后,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還,出售人沒有到期的貸款,也就是說(shuō)出售人家房屋的按揭轉(zhuǎn)給購(gòu)買人。在轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中,購(gòu)買人可以根據(jù)自身的需求申請(qǐng)貸款的期限、償還方式以及貸款的金額等。2、可以由出賣人提前申請(qǐng)還款,通常可以選擇中介公司墊資的方式來(lái)償還貸款,償還完畢之后,將銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證以及貸款還清證明等相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心拿到他項(xiàng)權(quán)之后,就可以正常的上市交易。

有尾款的房子怎么過(guò)戶

1、按揭貸款房屋過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)銀行同意，首先需要在銀行辦理解押手續(xù);

2、辦理后，繳納相關(guān)稅費(fèi)(包括契稅、印花稅等等)，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、贈(zèng)與過(guò)戶的，還需要辦理公證。