5月20日，備受關注的5月LPR報價落地。據(jù)中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較上次4.60%下調(diào)15個基點。而此前，LPR連續(xù)三個月按兵不動。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)，不僅可以降低個人住房貸款償付成本，從而刺激消費需求;也可以降低企業(yè)中長期貸款的償付成本，激發(fā)企業(yè)中長期貸款需求。下一步，應適時通過降準、調(diào)降政策利率以及壓降銀行負債成本等。

值得關注的是，5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。彼時，按照4月20日的貸款市場報價利率(LPR)，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

而此次5年期以上LPR報價下調(diào)后，5年期以上LPR4.45%，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25%。假設按貸款金額200萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)15個基點，平均每月可減少月供支出約180元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約6萬元。

通知同時強調(diào)，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月以來全國已經(jīng)有近40個城市出臺了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等多個方面。據(jù)梳理公開報道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

廣州方面，近期暫未有銀行跟進下調(diào)房貸利率。記者調(diào)查了解到，目前廣州地區(qū)多家銀行的住房按揭常規(guī)利率首套和二套分別為5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。部分銀行的房貸利率較4月進一步降低。如廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質按揭客戶可低至首套房4.9%(LPR+30BP)，二套房5.2%(LPR+60BP)，較4月分別下調(diào)了25BP和15BP。民生銀行廣州地區(qū)目前首套4.9%(LPR+30BP)，二套5.25%(LPR+65BP)，較4月分別下調(diào)了30BP和15BP。(林曉麗 王楚涵)